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税法如何帮助一些住房市场

2018-01-29 20:19

  该税收改革预计将在美国住房市场中创造赢家和输家,打击了高性价比的沿海地区,但在该国中部的潜在需求推波助澜的地方。
 
  法律规定了财产和国家所得税申报人可以扣除的税额,特别是像新泽西州,纽约州,康涅狄格州和加利福尼亚州这样的地方。这也限制了房主可以将抵押贷款利息从750万美元减少到100万美元的贷款规模,这可能会在高昂的市场中造成损失。
 
  另一方面,低成本国家的房地产经纪人和经济发展官员认为,如果税法改变鼓励人们重新考虑他们的家庭住址,他们可以受益。
 
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  北卡罗来纳州房地产经纪人斯科特·霍伊特(ScottHoyt)表示:“在某个时候,这引起了人们对高成本地区以及像罗利,奥斯汀和夏洛特这样的资源不断增长的地区的成本差距的关注。“这将是一个福音。”
 
  根据穆迪分析公司(Moody'sAnalytics)的数据,2019年夏季埃塞克斯郡(Essex)和联邦郡(UnionCounty)的房价与纽约韦斯切斯特郡(WestchesterCounty)的房价相比,如果没有税收法案,房价可能会低10.5%。该公司估计,对于该国约80%的县,该法案对房价的影响可能是负面的。
 
  但是由于这个法案,包括北卡罗莱纳州,阿拉巴马州,内布拉斯加州,印第安纳州和田纳西州的部分地区,一些市场可能会看到他们的经济和房价的小幅上涨。
 
  马克·赞迪(MarkZandi)表示:“他们不是通过消除州和地方税扣除来获得钉牢,而是从标准扣除的变化中获益,而一些制造商则从企业的边际利率中受益。穆迪分析公司(Moody'sAnalytics)首席经济学家。
 
  不过,赞迪先生警告说,变化是微不足道的。即使房地产价格有可能再度上涨的地区也在1%的范围内看涨。总的来说,国家的影响可能是负面的。“这将会做什么,它会在房地产市场上抛出一个湿漉漉的毯子。它仍然会前进,但更慢,“他说。
 
  人们已经从高成本国家转移到低成本地区,因为大型城市中心的房价和租金飞涨,人们更容易远程工作。经济学家说,税法可能会加速这一趋势。根据美国人口普查本月公布的数据,从2016年7月到2017年7月,爱达荷州,内华达州和犹他州的人口增幅最大。与此同时,纽约州,新泽西州和加利福尼亚州的人口百分比增长位居前20位。
 
  经济学家表示,企业决定在低成本国家扩张业务,可能更多地感受到税收影响,将地方税收视为更大的障碍。
 
  “现在有一个霓虹灯广告牌,并促使公司离职,诱使员工离开。2018年将会面临很大的压力,“南加州大学法律和经济学教授爱德华·麦卡弗里(EdwardMcCaffery)说。
 
  根据美国住房建筑商协会(NationalAssociationofHomeBuilders)首席经济学家罗伯特·迪茨(RobertDietz)的分析,纽约州平均每个家庭的纳税申报单上缴纳的国家收入和财产税约为17,500美元,远高于10,000美元的限额。一个典型的加州家庭,逐项支付近14000美元的税收。即使在伊利诺斯州,马里兰州,俄勒冈州和佛蒙特州等价格稍低的州,逐项纳税的人数也超过了新上限。
 
  对于一些房主来说,差异可能是明显的。根据Zillow的分析,在纽约拥有顶级三分之一价位的纽约最高收入者每年支付超过23000美元的房产和州所得税。与此同时,一个富裕的房主在罗利的一个昂贵的房子将支付超过$10,000。
 
  在芝加哥,类似情况下的房主将支付约12,000美元的财产和国家所得税,而在纳什维尔的情况相同的情况下,他们将支付大约四分之一的费用。
 
  位于纳什维尔的Redfin房地产经纪公司的莫斯利(ScottMosley)表示,他有一个客户从芝加哥搬来,因为他的收盘时间快到三周,因为担心他明年会因为税收上涨而蒙受打击。州和地方的税收减免。田纳西州没有国家所得税,虽然它确实对投资收入征税。
 
  可以肯定的是,税法只是可能推动那些已经考虑转向较便宜的国家。大多数房主可能会做出其他的牺牲,然后才把他们的生命放在一个适度的更大的税单上。
 
  萨福克县纽约长岛县执行官史蒂夫·贝隆(SteveBellone)表示,他担心法律会以较低的家庭价值和较少的消费开支在经济上对该地区造成伤害。长岛已经在努力挽留年轻的居民了。
 
  “生活成本很高,这是我们一直在努力保持人们留在该地区,并保持该地区的年轻人。这对所有这些努力来说都是一个毁灭性的打击,“他说。
 
  现年34岁的费利西亚·弗莱曼(FeliciaFleitman)拥有一家咨询公司SavvyHires,帮助公司创建实习和学徒计划,她说她和丈夫支付了大约1万美元的房产税和5000美元的国家所得税,在长岛脚上。
 
  这对夫妇有两个孩子,弗莱特曼女士怀孕了三分之一。她说,他们会做出牺牲,比如减少职业风险,或者为孩子购买更少的玩具,以便留在他们家附近的家人和朋友。
 
  她说:“在一天结束的时候,我们只需要弄清楚并拿出钱,这意味着其他的事情可能会有所作为,这太臭了。”