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房主赶紧2018年财产税收账单

2018-01-29 20:17

  1月1日税法开始实施之前,全国各地的房主们正在抢购2018年的房产税,并有效地提高了对高端住房的征收标准。
 
  唐纳德·特朗普(DonaldTrump)总统上周签署成为法律的新立法规定,国家和地方税收可以从联邦税收法案中扣除1万美元。这意味着那些税额超过这个数额的人可以通过在2017年缴纳更多的税收而获益,当时的扣除没有限制。
 
  纳税人计算了新法律的影响,星期二在一些州的市政办公室看到了繁忙的圣诞节后的繁忙。在弗吉尼亚州费尔法克斯县,近年来房地产价格急剧上涨,数百人排队在政府中心预付款。在马里兰州蒙哥马利县的波多马克河对岸,县议会星期二上午举行了一个特别会议,通过了允许居民预缴税款的立法。
 
  蒙哥马利县议会主席汉斯·里默(HansRiemer)表示:“新的税法”对我们来说是一个中产阶级的税收上涨,我们正在试图将至少一部分税收延期至少一年。
 
  在马萨诸塞州,当地司库欢迎税收突然激增。“这是疯了这里,”詹姆斯·麦考利夫,米尔顿的波士顿郊区镇掌柜补充说,他周二上午去银行存早期财产税收,并可能不得不在下午再去。
 
  “特朗普先生,谢谢你解决我的现金流量问题,”麦考利夫先生说,他估计,他的市政府约一半的居民将达到新的10,000美元的上限。“这是一个非常昂贵的城市。”
 
  10,000美元的限制还包括州和地方的收入和销售税,但起草法案的立法者禁止人们预付其他税费。税务基金会的经济学家尼科尔·卡丁(NicoleKaeding)表示:“这个问题让他们不管是否允许你预先缴纳房产税。
 
  鉴于新法律没有处理这个问题,一些官员要求对预付房产税提高警惕。新泽西州州市联盟执行董事迈克尔·达西(MichaelJ.Darcy)表示,在新泽西州,大多数城镇并不鼓励居民提前就国内税务局是否允许税务申报人提前扣税提出质疑。
 
  国税局没有回复评论请求。
 
  纽约市以北的纽约州韦斯切斯特县的官员说,在年底之前,该县将无法计算每个城市的最终纳税义务。同时,康涅狄格州不允许预付房产税。
 
  税务政策中心的数据显示,在全国范围内,约有四分之一的纳税人在最近一年的2015年扣除了房地产税,从平均税率中大约减少了5000美元。在弗吉尼亚州,马里兰州,新泽西州和马萨诸塞州,至少有三名纳税人扣除了这些税款。
 
  Kaeding女士说:“这一点在州和地方所得税较高的地区最为重要。“想想DC地区,纽约,加州,康涅狄格州,新泽西州。”
 
  税法草案的起草者说,无限的扣除简单地花费联邦政府太多的钱,并鼓励州和地方政府的大笔开支。
 
  国会税务联合委员会估计,2016年房地产税扣除导致联邦政府收入减少约330亿美元。这个10,000美元的上限旨在提高新的收入,抵消法律减税的一些影响。
 
  税务政策中心的高级研究员KimRueben说,很多担心明年物业税扣除较少的人可能仍然会看到一个较低的整体税收法案,因为GOP税套还降低了联邦所得税税率。
 
  由于房地产价值已经升值,房屋拥有权往往是表现最好的家庭资产,特别是在昂贵的沿海国家。然而,周二急于预征房产税反映了一些房主增加税收负债可能会削弱财产价值上升所谓的财富效应。
 
  标准普尔CoreLogicCase-Shiller全国房价指数周二公布的数据显示,去年10月份全国房屋价格较上年上涨6.2%,高于去年同期的6.1%。房屋价值的增长已连续16个月加速。
 
  马萨诸塞州的韦斯顿(Weston)拥有该州最高的财产税,平均约为18,000元。当地官员每天从有预付费问题的人那里获得60到70个电话。
 
  他说,周五有数百名居民来到预付,预计整个星期都会有稳定的流量。“肯定有很多活动,”Forcellese先生说。“有很多人希望得到纳税并尽可能地得到。”
 
  加利福尼亚州萨克拉门托县(SacramentoCounty)正在允许居民在年底前缴纳明年四月到期的物业税。如果可能的话,有些人会付出更多的代价,但该县发言人金纳瓦说,该县还没有进一步支付税款。
 
  位于硅谷的高成本圣克拉拉县(SantaClaraCounty)表示,截至2018年4月的分期付款已经达到了4.22亿美元,去年同期为3.03亿美元。
 
  马里兰州贝塞斯达市的居民LeroyWalters表示,他计划提前缴纳税款,因为他通常高于新的10,000美元的州和地方收入和财产税上限。乔治敦大学的退休教授瓦尔特斯说:“我们甚至愿意借用房屋净值信用额度来进行预付。”
 
  在弗吉尼亚州,费尔法克斯县的税务官员告诉居民他们可以预付他们估计的2018年税款,但不能保证在周二之后收到的款项将在年底前处理。这个消息引起了人们的注意。
 
  “我们今天看到的是史无前例的,”费尔法克斯县收入总监ScottSizemore说。“人们似乎对此感到吃惊,但他们似乎预计会有潜在的等待。”
 
  纽约州州长安德鲁·库莫(AndrewCuomo)周五签署了一项行政命令,规定提前支付2018年的房产税,并暂缓限制部分税收的法律。管理这个过程的当地官员正在争先恐后地进行住宿。
 
  在纽约北部手指湖地区的利文斯顿县,该县正在回答居民关于他们将在2018年欠多少钱的问题,以便他们可以从周五开始邮寄支票,即使他们的城镇税收办公室关闭了。
 
  县长伊恩·科伊尔(IanCoyle)说:“随着节日的来临,这会带来一些挑战。
 
  要预付还是没有?
 
  据税务专家说,对于一些纳税人来说,预计明年的房产税将在年底之前在2018年新税法开始生效时为他们节省开支。尽管个别纳税人的情况可能会有所变化,而各地的要求亦有所不同,但以下是一些预付款项的情况:
 
  你预计明年你将欠下所有的州和地方税超过1万美元,你打算逐项列出你的税,而不是采取标准扣除,将提高到个人$12,000,户主$18,000和已婚夫妇提交$24,000共同。
 
 
  您不会受到替代最低税的影响,这是一个单独的税制,不允许纳税人扣除州和地方税。
 
  您直接支付房地产税,而不是通过您的抵押公司设立的托管账户。如果您通过托管账户纳税并希望预付款项,请务必与您的抵押贷款公司讨论,以免最终支付两次。
 
  速度是至关重要的:扣除将仅在年底之前可用。欲了解更多信息,请联系当地税务机关。此外,请查看“华尔街日报”的在线税务计算器,这可以帮助您决定。