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纽约公寓的价格贵得多

2018-01-29 20:16

  根据房地产上市和数据网站UrbanDigs.com的数据,总体而言,12月份税务改革完成的合同数量较2016年同月下降了12%。
 
  经纪人表示,现在说这个回撤是暂时的还是太早了,或者考虑到税后所有权成本的上涨,可能是重新评估房屋所有权价值的开始。
 
  UrbanDigs的经纪人和创始人NoahRosenblatt说:“我认为这完全是心理上的。“买家正在和他们的注册会计师进行交谈,并找出他们的谈判策略。一切都放慢了。“
 
  罗森布拉特先生表示,他想知道销售放缓是否能为买家提供一个低价攫取房产的机会。
 
  由唐纳德·特朗普总统于12月22日签署的新税法降低了税率,但将包括房产税在内的州和地方税的扣除额限制为1万美元。它也限制了75万美元的新抵押贷款的利息扣除。
 
  纽约州,新泽西州和马萨诸塞州的州和地方税收扣除的限制最为严重,州和地方税收以及这些税收的扣除额较高。
 
  在曼哈顿,较高的拥有成本可能会影响新的公寓开发商,他们可能面临更多的竞争,买家要求降价和其他让步。
 
  根据UrbanDigs的数据,去年12月,新开发单位签署的合同下降了11%。
 
  房地产经纪公司Compass总裁伦纳德·斯坦伯格(LeonardSteinberg)说,根据城市用来评估新建筑的规则,新公寓的税收通常高于同一社区的老建筑。
 
  他说:“人们的税收开支每月会更加接近。”“最近,我们已经看到了新建筑物的税收负担真的非常不成比例。”
 
  上周纽约州总检察长下令修改数百套公寓计划,以确保它们反映出联邦税法的变化。
 
  检察长的房地产金融局说:“由于最近国内税收法案的修改,现在很多提供计划都包含了可能不准确的税务信息和预测。”
 
  所有正在等待批准的新计划和计划都需要在星期四分发给公寓律师的指导下进行修改。去年有400多个新计划提交。
 
  旧的计划将不得不在未来的文件中包括一个免责声明,警告计划中披露的税务信息可能是不准确的,国家说。一名公寓律师估计有1000至2000个这样的计划仍然活跃。
 
  公寓计划通常包括来自税务律师的关于潜在税收优惠的正式法律意见,但这些意见还包括警告说,扣除每年都会有所不同。
 
  OlshanFromeWoloskyLLP的合伙人沃伦·格莱切尔(WarrenGleicher)表示,他的公司正在代表开发商修改几个计划中的语言。他说,新的税收规定引起了开发商的担心,因为大多数昂贵公寓的购房者的州和地方税超过1万美元。
 
  他说:“我有客户给我打电话,他们在纽约非常关心,尤其是财产税扣除的损失。
 
  不过,几名公寓律师表示,他们并不知道迄今为止一宗单一案件,由于税法的变化,合同买方要求退出交易。
 
  一些律师担心,如果纽约州州长安德鲁·科莫(AndrewCuomo)成功地制定一项州和地方税可以扣税的计划,可能还会作为工资税或慈善捐赠,他们将不得不再次改变计划。