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房地产市场可能不会给投资者回报

2018-01-29 20:09

  分析师指出,伦敦房屋对投资者的吸引力不大,因为他们认为英国昂贵的首府城市的房价空间有限。
 
  英国脱欧和更高的房屋购买税也增加了对伦敦投资机会的担忧,投资者考虑在其他地方寻找机会。
 
  NatWest房地产金融策略主管汤姆·沙曼(TomSharman)告诉CNBC:“伦敦今年的房价涨幅似乎有限,尽管外部行政区提供了连接性和可负担性的组合,将受益于支持首次购房者的政策。”电子邮件。
 
  根据住房市场咨询公司LSLAcadata的数据,伦敦市中心的房价在2017年大幅下跌。在南华克市区,价格同比下降了21.1%,而到了11月份,威斯敏斯特市价格下降了19.4%期。
 
  然而,每个行政区的数据是混合的,取决于它的起源地。例如,房地产服务提供商世邦魏理仕报告说,南华克的房价在2017年实际上上涨了1%。
 
  Sharman说:“在分析相对较小区域的价格数据时,必须谨慎,这些数据可能非常波动。“但是,有迹象表明去年伦敦部分地区的定价已经出现。”
 
  2018年会有什么期待?
 
  Sharman说:“伦敦市中心最昂贵的地区价格在过去几年中已经得到了修正,今年似乎可能会出现波及。”“交易成本一直是潜在买家的主要障碍,特别是在价值较高的地区,他们将寻找供应商分担一些痛苦。”
 
  尽管伦敦房屋的增长机会较低,但投资者对英国离开欧盟的决定也持谨慎态度。
 
  “我怪Brexit,”首席投资官兼网上市场创始人ThomasSchneider在接受CNBC电话采访时被问及为何首都房价下调。
 
  退税和税收
 
  英国脱欧创造了不确定性,例如高收入工作岗位有多少人可能最终离开城市,从而减少了购房的需求。
 
  施奈德告诉CNBC:“从投资者的角度来看,目前人们不想触摸伦敦,英国总体上是有吸引力的,但是由于不确定性,我认为伦敦几乎是有毒的。
 
  他表示,虽然英国的投资者对房屋兴趣浓厚,但相比其他城市,比如利物浦,英国脱欧不太可能产生重大的经济影响。
 
  世邦魏理仕发言人通过电子邮件告诉CNBC:“我们认为主流市场的销售放缓部分是由于2018年引入额外的印花税,我们最新的数据显示在下半年(2017年)导致销售下滑)“。
 
  印花税是购买房屋的税。
 
  但世邦魏理仕指出,一个具体的领域对于基金经理来说可能还是有吸引力的。发言人说:“新建筑行业大多逆势而上,我们看到了这个市场的强劲增长。”